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希腊移民如何选房:选择二手房、翻新房还是开发商新房?

发布时间:2023-06-14 丨 阅读:3429


希腊购房移民是目前办理最轻松的欧洲移民身份,购买25万欧元以上房产即可获得全家永居身份,是移民身份+海外投资的最佳选择。


在选择希腊房产时,不少申请人一直在纠结如何抉择,是挑选二手房呢,还是翻新房,还是新开发的新房呢?本期为您进行客观分析。

一、新房与二手房(翻新房)的区别

1、房屋质量

新房:能源等级高,基本均为A+或A级别建筑,消耗低,质量有保障,内部配套完善,设施安全性好。

二手房:多为上个世界90年代以前建造,能源等级低,内部老化严重,管道线路等比较脆弱,消耗高,隐患大。

2、房屋户型

新房:户型方正,遵循现代人居理念设计,居住舒适度高。

二手房:户型较差,无设计感,空间利用率低,采光一般。


3、房屋新旧

新房:无需翻新,直接入住或出租,交房即收益。

二手房:翻新费用高,且翻新只能翻新内部,楼梯外观以及公共区域不允许随意翻修。

4、居住体验

新房:精心选址,都在交通便利且配套齐全的地方,周边环境好

二手房:多位于狭窄街道和老旧街区,生活环境一般。

5、房屋保值升值

新房:产权清晰,过户简单,安心购买,安心入住。

二手房:可能存在贷款、抵押、产权纠纷等产权不清晰等问题,有的二手房房主没有过户相关文件,购买风险较大。


6、房屋售后服务

新房:租金高,收益潜力大,作为资产可以保值,在市场有较大的升值空间。

二手房:租金低,收益无法保障,随着年份久远持续贬值,不合适投资。

7、房屋物业管理

新房:都有物业,统一进行管理以及公共空间维护,卫生绿化有保障。

二手房:物业保障和服务相对欠缺一些。

二、希腊雅典哪些二手房不能买

1、尽可能不要区买雅典市中心烂区域的房子。如果想买二手现房,建议考虑雅典市区相对好的区域。

2、建议不要买1970年之前的房子,希腊雅典1970年前建的住宅,有不少存在内部结构不合理和建筑质量底的问题;再加上希腊政府缺乏对建筑进行定期保养、修缮的强制性法律规定,所以老房子容易出现墙体破损等问题,投资人买进后持有和维护成本相对会增加。


三、希腊哪些翻新房不能买

翻新房和二手房类似,有些二手房就是旧房子翻新而成的,这种类型的房产不会有问题。但是,还有一种翻新房我们是不能去买的,就是一些烂尾楼改建的翻新房,这样的房子我们要有警惕。

最后说一点,希腊购房的主要诉求是移民,是拿到身份,一方面可以满足投资属性,另一方面可以满足移民属性,这才是两全其美之道。所以,新旧不是希腊购房移民的关键,房产保值+移民身份才最重要。

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