导语：海外移民市场里，唯一不变的就是政策持续变动。近年欧洲移民赛道迎来一轮大洗牌，关停、涨价、收紧成为主旋律，传统欧洲移民身份格局被彻底改写。在多国政策集体收紧的浪潮中，有一个宝藏欧洲小国保持稳定，逆势突围 —— 它就是马耳他。

自 2023 年起，欧盟多国密集出台紧缩政策，一众曾经热门的欧洲移民通道陆续关停、门槛上调、名额缩减，申请难度持续走高。

01 欧洲黄金签证：全面收紧已成大势

2023 年 2 月 14 日，爱尔兰正式关停黄金签证计划，彻底关闭投资移民通道；

2023 年 8 月，希腊落地分级新政，热门区域购房移民门槛上调至 50 万欧元；

2023 年 10 月，葡萄牙取消购房黄金签证，传统置业移民路径就此落幕；

2024 年 9 月，希腊再度加码收紧，热门地区购房门槛提升至 80 万欧元。

老牌欧洲移民国家接连收紧、涨价、关停，高投入、高门槛、强不确定性，让许多计划配置欧洲身份的家庭止步观望。而在这一轮收紧浪潮之下，马耳他独树一帜：政策长期平稳、准入门槛友好、审批节奏稳定，持续面向全球接受申请，也是当下深受中国申请人青睐的欧洲宜居移民目的地。

中国申请人热度居高不下

据《马耳他时报》调研数据：2016–2021 年马耳他黄金签证申请者中，每 10 位申请人里，近 9 位来自中国。2025 年最新数据进一步印证其热度：马耳他全年发放 741 份海外不动产购置许可，中国申请人拿下 344 份，占比 46.4%，稳居全球首位。

02 全球稀缺！四位一体国家，身份含金量拉满

放眼全球移民国家，马耳他是为数不多的四位一体国家：欧盟国、申根国、欧元区、英联邦国家。一张马耳他永居身份，相当于拿到一张欧洲通行通行证。

畅行申根：免签出入 29 个申根成员国，商务出差、旅居度假、亲子出行，省去反复办签的麻烦，出行自由；

优质英式教育：沿用纯正英式教育体系，境内拥有 340 + 所学校。公立教育从小学至大学免费；当地国际学校学费仅为国内同档次院校的约 1/5，毕业后可直接申请英美名校。

持有马耳他身份的子女，还可走华侨生联考通道，以更低竞争压力冲刺国内 985/211 院校，同时打通海外留学、国内名校两条升学路径。

03 欧洲低税高地，高净值家庭的资产避风港

马耳他素有 “南欧瑞士” 之称，也是知名的欧洲低税地区，税务规划优势突出：

1. 属地征税，非全球征税

遵循属地税收原则，若自然年度内在马耳他居住不满 183 天，境外收入无需在当地纳税。

2. 无多重传承类税费

免征遗产税、房产税、赠与税，非常适合家族财富传承、资产保值规划。

3. 金融体系成熟稳健

银行业稳定性位列全球前十，曾斩获 “全球最佳金融中心” 奖项，金融环境安全可靠。

04 方案灵活可选：租房即可拿永居，不必强制购房

这也是马耳他对比希腊、葡萄牙等传统黄金签证项目的核心优势：多数欧洲黄金签证硬性要求大额购房，资金占用量大、试错成本高。马耳他永居支持租房获批，申请人可以先登陆旅居、考察学校与生活环境，再自主决定是否购置房产，资金安排更灵活。

马耳他永居两种获批方式，二选一：

租房获批：租赁合规房产，每年最低租金 1.4 万欧元

购房获批：购买合规住宅房产≥37.5 万欧元，房产需持有满 5 年

提示：选择购房通道的申请人，房产购入后可对外出租。

固定硬性费用参考：

・行政申请费：6 万欧元

・政府贡献款：3.7 万欧元

・慈善捐赠：2000 欧元

（另含家属附加费、居留卡工本费、医疗保险、代理服务费等杂费，整体预算清晰透明）

05 申请门槛友好，包容性强，一家四代同步拿身份

申请基础条件：

1. 主申请人年满 18 周岁；

2. 资产达标（二选一）：总资产≥50 万欧元（其中金融资产不低于 15 万欧元）；或总资产≥65 万欧元（其中金融资产不低于 7.5 万欧元），需提供合法资金来源证明；

3. 拥有稳定收入，可覆盖全家旅居开支；

4. 无犯罪记录，通过官方尽调；

5. 持有有效护照，购买合规医疗保险；

6. 通过马耳他官方持牌代理递交申请。

项目一大亮点：一次申请，一家四代共同获批永居。主申请人、配偶、未婚子女，以及夫妻双方父母、祖父母均可随同申请。一份规划，同时解决子女升学、长辈养老，全家配齐欧洲身份保障。

归化入籍参考要求：

年满 18 周岁、无犯罪记录；

递交前连续居住满 12 个月，且 6 年内累计居住满 4 年（合计 6 年内住满 5 年）；

掌握基础英语或马耳他语，了解当地基础常识；

提供两名马耳他本地担保人。

马耳他认可双重国籍。

在欧洲黄金签证普遍关停、涨价、收紧的大环境下，政策稳定、方案灵活、性价比突出的马耳他，已经成为存量优质的欧洲移民选择。无需强制购房、四代随行、英式教育、税务友好、畅行申根。如果您希望为家庭配置一份欧洲备选身份，兼顾子女升学、资产保值与全家海外生活规划，马耳他是当下值得重点布局的优选。

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没有最好的移民项目，只有最适合的身份选择。每个移民项目都有其优势和不足，和中公司的专业在于，根据每位客户不同的条件和要求，适配最适合的移民项目，帮助每个家庭顺利获得海外身份。和中移民提醒：办理移民是家庭的重要规划，建议每个家庭都需要审慎抉择；在确定需要办理移民后，则应尽快启动，以免出现移民政策的调整或涨价，错失良机。

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