近期土耳其内政部发布官方声明，针对购房投资入籍项目开启史上规模最大的全面清查，累计已有6134名通过投资渠道取得土耳其国籍的人员被撤销公民身份。

这一重磅消息迅速震动全球移民行业，也给计划办理土耳其护照的投资人敲响合规警钟。

01 超6千人国籍作废，分两类违规情形追责

根据发布的官方书面声明显示，被注销国籍总人数6134人，其中1413人为主申请人，剩余是依附主申请人身份获籍的配偶、子女，只要主申请人违规，全家公民身份同步失效，两类案件追责逻辑完全不同：

1.房产交易舞弊群体：5391人失去国籍

土地登记地籍总局、税务稽查、安全部门联合核查发现，合计1150名投资者串通中介、评估机构开展不合规交易、材料造假，投资资格证书被官方直接注销，连带家属共计5391人国籍一并撤销。核心违规手段集中在房产估值造假，利用旧政策漏洞虚抬房价，并未足额完成法定投资。

2.安全背景存风险群体：743人失去国籍

另有263名投资者无投资造假行为，但警方、国家情报机构完成事后背景复核后，认定其存在危害公共秩序、国家安全的风险。依据相关法规收回国籍，牵连家属共743人，这类人员问题出在个人背景审查，并非购房投资流程违规。

今年土耳其执法力度大幅升级，仅2026 年2 月11日至今，已有443名造假主申请人及家属合计1358人被注销国籍，另有7人因安全问题剥夺身份，清查行动仍在持续推进。

02 同步刑事专项行动：抓捕72名涉案人员

内政部公告发布同日，土耳其司法部长对外公布全国专项抓捕行动，由伊斯坦布尔有组织犯罪检察院牵头，覆盖全国16个省份：

• 签发90份逮捕令，抓获72名中介、评估、犯罪团伙嫌疑人；

• 查封涉案资产：1045套房产、博德鲁姆酒店、15台车辆、1艘游艇、10个涉案银行账户；

• 7家涉案移民、地产企业交由法院托管，暂停一切经营；

• 团伙未实际到位投资资金约25亿里拉，折合约5260万美元；

• 司法机关已对687名案件关联投资人启动国籍撤销程序。

官方并未明确687名涉案人员与6134名注销国籍人员的数据重叠范围，市场预判后续还会有更多人员被追责。

03 国籍撤销后，投资人将面临这些后果

本次裁决依据土耳其《第5901号国籍法》31、40、32、33四条核心条款，所有被撤销国籍人员统一执行以下处置规则：

1.身份退回：自动恢复外国人身份，不再享有土耳其公民所有权益；

2.资产处置期限：必须在裁决下达1年内变卖土耳其境内全部房产；

3.逾期处置方案：超过一年未完成出售，房产由国库统一代为拍卖，卖房款项返还当事人；

4.连带规则：仅主申请人承担违规责任，家属无单独追责，但国籍会同步作废。

简单来说，当初为办护照购置的房产，要么一年内自行出手，要么被国家强制变卖，前期投入面临大幅亏损风险。

04 舞弊集中于旧政策，现行制度堵死漏洞

本次查处的全部造假案件，均发生在早年25万美元购房入籍门槛阶段，集中时间为2018年9月至2022年6月：

• 2018年9月：土耳其投资入籍房产门槛下调至25万美金，申请量爆发；

• 2022年6月：政策调整，购房门槛上调至40万美金；

• 旧制度漏洞：当时房产评估可由第三方民间机构出具，滋生虚高估值、伪造材料灰色产业链。

土耳其政府先后出台两轮制度改革，从根源杜绝同类舞弊，当前新规下无法复刻以往造假套路：

1.评估机构独家管控（2024.3.4 实施）

所有用于投资入籍申请的房产评估报告，仅能由官方直属GEDAŞ机构出具；普通第三方评估师仅可承接普通外国人购房评估，无权出具移民专用估值文件，彻底切断虚假估值源头。

2.全线上无纸化闭环（2024.12.9 实施）

地籍总局依托官方评估报告，内部系统自动生成投资资格确认文件，直接同步不动产登记系统，全程无纸质证书、文件不经申请人、中介之手，不存在伪造、篡改空间。

业内表示，当下正规合规办理土耳其投资入籍，不存在可操作的灰色漏洞，任何低价、捷径办护照的宣传均为骗局。

本次大规模国籍撤销并非针对合规投资者，而是肃清早年灰色产业链，长期利好正规土耳其投资入籍市场，维护护照含金量；过往依靠虚假估值、资金空转、低价包装办理护照的客户，随时可能被追溯注销国籍，资产处置成本极高。

2024年底新规落地后的全新申请流程，全程官方线上闭环，无操作漏洞，办理务必选择持牌正规机构，完整留存资金流水、房产评估、产权全部合规材料；

切勿轻信 “低成本捷径办理土耳其护照” 宣传，一旦卷入造假案件，不仅护照作废，房产、资金还将面临查封、强制处置风险。

土耳其此次全国范围投资入籍清查释放明确信号：各国投资移民项目合规审查只会持续收紧，依靠材料造假、制度漏洞换取身份的时代彻底落幕。无论新老投资人，办理海外公民身份都需坚守政策底线，完整履行法定投资要求，规避终身身份与资产风险。

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